Из чего складывается цена уборки офиса

Цена уборки офиса складывается из четырёх частей: труд персонала, техника с инвентарём, моющие средства, расходные материалы для санузлов. Самая большая часть почти всегда труд. Любой фактор, добавляющий часы на объекте, поднимает цену: площадь, частота уборки, сложные покрытия, санузлы, стекло. Ниже разобрано, как каждый фактор влияет на стоимость и как сравнить предложения подрядчиков.

Факторы, от которых зависит стоимость

Площадь

Считают убираемую площадь, а не площадь по договору аренды. Серверную, архив, закрытые кабинеты руководства убирают реже или пропускают. Чем точнее вы разделите площадь по зонам, тем точнее будет расчёт.

С ростом площади цена за квадратный метр обычно снижается. На большом объекте сотрудник не тратит время на дорогу и подготовку, а техника заменяет ручную работу.

Периодичность

Уборка каждый будний день, шесть дней в неделю, три раза в неделю: месячная сумма разная. Реже не означает пропорционально дешевле. После двух дней без уборки грязи больше, и один выход занимает больше времени.

Часть работ выполняют реже ежедневных: протирка дверей и плинтусов, мытьё стеклянных перегородок, обеспыливание верха шкафов. Периодичность таких работ тоже влияет на цену.

Покрытия

• Плитка, керамогранит, линолеум моются быстро, большие площади проходит поломоечная машина.
• Ковролин требует ежедневного пылесоса и периодической химчистки. Химчистку обычно считают отдельно.
• Паркет и ламинат боятся лишней воды, уборка идёт медленнее.
• Натуральный камень требует подходящих средств и аккуратной работы.

Если в офисе несколько видов пола, укажите площадь каждого.

Санузлы и кухни

Это самые трудоёмкие зоны. Один санузел по времени уборки сопоставим с несколькими кабинетами, убирать его приходится ежедневно, при большом потоке людей несколько раз в день. Заявка на расчёт должна содержать число санузлов, кабинок, раковин, кухонь, кофе-точек.

Остекление

Стеклянные перегородки, двери, зеркала, витражи входной группы пачкаются быстро и заметно. Уточните перечень работ: ежедневное локальное удаление следов рук или полное мытьё стекла раз в неделю. Наружное мытьё окон почти всегда отдельная услуга с отдельной ценой.

График и режим работы

• Уборка утром или вечером, вне рабочего дня. Стандартный вариант.
• Дневной дежурный, поддерживающий чистоту при сотрудниках и посетителях. Отдельная ставка на весь день.
• Ночная уборка, работа в выходные и праздники. Обычно дороже.
• Пропускной режим, ограниченные часы доступа, запрет шуметь в рабочее время удлиняют смену.

Число сотрудников и посетителей

Офис на двадцать человек и офис равной площади на сто человек загрязняются по-разному. Влияют и посетители: приёмная, переговорные, входная группа при большом потоке требуют внимания весь день.

Расходные материалы

Туалетная бумага, бумажные полотенца, жидкое мыло, мешки для мусора. Одни подрядчики включают расходные материалы в цену, другие выставляют отдельно по факту, третьи оставляют закупку заказчику. Годовая разница между вариантами ощутима, поэтому сравнивать цены без этого пункта нельзя.

Сезон

Осенью и зимой у входа больше грязи, песка и реагентов. Входную группу моют чаще, коврики чистят ежедневно. Подрядчик с фиксированной годовой ценой закладывает сезон заранее. При плавающей цене спросите про зимнюю надбавку.

Цена за квадратный метр и цена в месяц

Реклама чаще показывает цену за квадратный метр. Цифра удобна для первого впечатления, почти бесполезна для сравнения: редко указано, за один выход она или за месяц, с расходными материалами или без, с какой периодичностью.

Мы открыли прайсы нескольких клининговых компаний Алматы. На 30 сентября 2026 года сайты указывают:

Что указано на сайте	Цена
Уборка офисов	от 50 ₸ за м²
Уборка офисов	от 150 ₸ за м²
Ежедневная поддерживающая уборка офиса, обзор цен по рынку	150-250 ₸ за м²
Поддерживающая уборка офиса, калькулятор на сайте	550 ₸ за м²
Генеральная уборка, три разных сайта	от 450, 450-700 и 750 ₸ за м²

Это цены на дату проверки, они могут измениться.

Разброс поддерживающей уборки от 50 до 550 ₸ за квадратный метр не означает одиннадцатикратной разницы между компаниями. Ни на одной из этих страниц не сказано, за один выход эта цена или за месяц и что в неё входит. Сравнивать такие цифры между собой нельзя.

Важность единицы измерения показывает простой пример. Офис 300 м², цена 150 ₸ за м². Если это цена в месяц, уборка стоит 45 000 ₸ в месяц. Если это цена за один выход при 22 рабочих днях, получается 990 000 ₸ в месяц. Одна цифра в рекламе, разница счёта в 22 раза. Пример показывает арифметику, а не оценку рынка: реальную сумму конкретного офиса покажет только расчёт после осмотра.

Просите у подрядчика цену в тенге за месяц. Цену метра легко вывести из неё самостоятельно, например для отчёта.

Как сравнивать предложения подрядчиков

1. Составьте единое задание. Убираемая площадь по зонам, виды пола, число санузлов и кухонь, остекление, число сотрудников, часы работы офиса, желаемая периодичность.

2. Попросите одинаковый формат ответа. Сумма в месяц, перечень работ с периодичностью, число сотрудников, часы работы на объекте, состав цены.

3. Сверьте объём работ. Положите перечни рядом, отметьте пропуски более дешёвого предложения. Частые расхождения: стеклянные перегородки, кухня, пополнение расходных материалов, дневной дежурный.

4. Посчитайте часы. Разделите сумму в месяц на число человеко-часов на объекте. Заметно дешёвый час у одного подрядчика требует вопроса о причине.

5. Добавьте невключённое. Расходные материалы, химчистка ковролина, мытьё окон, генеральная уборка. Приведите суммы к году.

6. Проверьте условия. Фиксация цены на срок договора, включение НДС, надбавки за выходные и зимний сезон.

После этого сравнивать можно одну цифру: сколько вы заплатите за год за один и тот же объём работ.

Что должно быть в расчёте

Хороший расчёт занимает одну-две страницы, отвечает на вопросы:

• учтённая площадь, зоны;
• состав работ, периодичность;
• число людей, часы работы;
• техника, средства, расходные материалы в составе цены;
• работы с отдельной оплатой, цена таких работ;
• срок фиксации цены.

Если расчёт состоит из одной строки с суммой, попросите расшифровку. Отказ её дать говорит о подрядчике больше самой цены.

Как снизить цену без потери качества

• Разделите зоны по периодичности. Архив, серверная обходятся без ежедневной уборки.
• Попросите сотрудников освобождать столы к концу дня. Уборка идёт быстрее без обхода бумаг и техники.
• Положите грязезащитные коврики у входа. Внутрь попадает меньше грязи.
• Заключайте договор на длительный срок. Подрядчику проще планировать людей, и он охотнее фиксирует цену.
• Объедините услуги у одного подрядчика: ежедневная уборка, окна, химчистка.

Урезать часы ниже разумного невыгодно. Сотрудник, у которого на этаж вдвое меньше времени, чем нужно, уберёт только то, что на виду.

Коротко

Цена уборки офиса зависит от числа часов на объекте, часы зависят от площади, периодичности, покрытий, санузлов, остекления, графика. Рекламная цена квадратного метра не годится для сравнения без расшифровки состава. Сравнивайте сумму в месяц за одинаковый перечень работ.

В «ЭКО чистка» поддерживающая уборка по договору стоит от 200 000 ₸ в месяц. Персонал, техника, инвентарь, расходные материалы для санузлов включены, договор фиксирует цену. Точную сумму считаем после осмотра объекта.